持续推动房地产市场止跌回稳，五部门联合发声，房地产“组合拳”有望快速见效

10月17日上午10时，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、央行、金融监督管理总局联合召开新闻发布会。

此次五部门联合新闻发布会，强调了稳定房地产在“稳增长”中的关键作用，并突出了政策协同的重要性。会议明确了促进房地产市场平稳健康发展的“组合拳”，包括：

四个取消：
就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：
就是降低住房公积金贷款利率，大家都知道，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加：
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据有关调查，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村就有170万套，那么从全国其他城市来看，这个量还会很大，也可以说，其他城市也有改造的需求。全国城市需要改造的危旧房，我们也做了一个调查，有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

自9月中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”后，一线城市也接连出台楼市新政，多部门召开新闻发布会，通过推出“一揽子”政策举措，极大地提振了市场信心，增强了居民购房能力与意愿。

本次新一轮房地产“组合拳”，明确了房地产市场发力方向，未来的关键在于推动政策的落地实施。根据市场趋势，核心城市在“银十”开局呈现回稳趋势。预计短期内房产新政将持续发力，10月市场销售数据有望明显增长。如果第四季度政策持续推进落地、经济加快复苏，将为全国市场房地产市场筑底提供重要支撑。