买房通过住商交易须知

一、住商不动产物件资料之审阅

    当您初次与住商不动产接洽时，可由买方承办人提供最新之住商不动产物件资料，或通过住商不动产网站查询
    相关物件资料并据此 购买合理价位的房屋。

二、 客户购买需要调查表

    买方本人可于阅毕住商不动产物件资料后，无论找到合适的物件与否，皆可与买方承办人充分沟通，配合填写
    客户购买需要调查表，并同意将此资料键入电脑资料库，由住商不动产提供永续性之服务。

三、带看

    买方本人经由广告及买方承办人详细介绍出售物件后，应先填写带看确认书，再由买方承办人亲自带领前往房
    屋现场参观 , 并作详细的介绍，以便能对物件本身条件有更深一层的了解。

四、参阅产权资料

    买方本人于参观过房子后 , 如有购买意愿时 , 可透过买方承办人提供有关该房产之产权证明及屋况现状作为参考。

五、出价规则

    买方本人同意于参观过房子后，如有购买意愿时，为表示其购买之诚意，可经由买方承办人的服务，填写房屋
    购买意向书，并交付出价意向金（一般为购买总价的1%具体以实际业务状况为准）。若卖方接受购买条件后，
    由住商不动产将该笔款项作为定金转交卖方；若卖方不接受时，买方经纪人需无息将出价意向金退还。

    如该房屋已有前序出价人，则如前序出价者于本合同签订后 24 小时内修正出价，则该意向金无息退还本次出
    价意向人；

    如有新买家出价高过该出价意向人，则该出价意向人于 24 小时内有“优先修价权”，未于 24 小时内修价的，
    则本意向金立即无息退还该出价意向人。

六、买方反悔不买时

    如卖方同意出售后，买方反悔不买或其他可归责于买方之行为致无法完成购买合同时，买方所付之定金（即出
    价意向金），由卖方没收。

七、卖方反悔不买时

    当卖方同意依买方欲购价格与付款方式出售后，又反悔不卖或其他行为以致无法完成签订买卖合同时，须支付
    住商不动产委托出售价之 1 ％作为违约金 ; 同时须双倍返还买方已支付的定金。

八、房地产买卖合同之签订

    买卖双方在住商不动产签约中心签订房地产买卖合同（该买卖合同由中介方提供专业法务人员协助签订）后，
    签约中心继续提供有关查询、评估、贷款、产权过户、领产证等一系列后续服务。

九、买方服务费给付

    住商不动产完成买方委托居间中介后，买方须支付成交总价１％作为住商不动产之服务费用。

本资料仅供参考，具体请恰询相关部门