为提供消费者全面优质及便利的服务，及保障买卖交易之安全，住商不动产签约中心集具有丰富经验的专业法律人士，竭诚为您提供专业的签约、贷款、交易过户等服务，让您在房屋交易中全程无忧，一路平安。

合法业者“五公示”内容：
一、经纪公司的经营范围
二、执业经纪人的姓名、证号和照片
三、由执业经纪人署名的真实租售信息
四、居间或者代理的服务内容及佣金标准
五、消费者投诉电话。
您同时可于住商不动产加盟店看见以上五项文件。

购屋三大阶段
一、计划阶段

1. 在确定购屋目标后，即可开始多方搜集资讯，您可就近洽询住商不动产加盟店，询问有关区域行情、购屋贷款及
   利率等问题。
2. 为避免将来每个月的房贷支出太过沉重，而影响生活品质，建议自备款以占购屋总价的三成为佳。
3. 确定需求空间大小（含房、厅、卫数）。
4. 选定购屋区域，并将区域环境诸如学区、公园…等各方面一并考量在内。

二、看屋阶段

1. 依计划的购屋预算、空间需求及区域进行实际看屋，对于您有兴趣的物件，可请住商不动产经纪人提供您该物
   件之“不动产说明书”，以便更进一步了解该物件之状况。
2. 看屋时，最好选择一段完整且充裕的时间，多看几间，并将所看房屋诸如行情、格局及周遭小环境一一记录
   于“看屋记录表”内，便于比较。
3. 雨天看屋，可看房屋是否有漏水现象、晚上看屋可看社区进驻率、下午看屋可看房屋是否西晒。
4. 看屋要先从大环境看起，如交通、学校、市场、公园…等，再看小环境，如巷道宽度、停车、邻居素质…等，
   最后再看房屋本身，如社区管理、格局、采光、通风、保养状况…等。

三、承购阶段

1. 与住商不动产加盟店签订委托购买居间合同，确认好房屋的购买总价，房款的支付方式，贷款方式、税费负
   担、签订买卖合同时间地点等房地产交易的基本条件，以及您对购买该房屋的其他要求，如要求赠送的设备等。
2. 请详细审核居间合同的内容，并确认居间合同上有否门店加盖的公章或合同章，有否经纪人的签章。

不动产买卖流程及应备证件
一、签约

1. 为保障权益，请要求门店操作人员到住商不动产签约中心签订买卖合同，由住商不动产总部签约中心提供专业
   的法律人士为您提供签约、贷款、交易过户等服务。
2. 合同上的标的物门牌应与所欲购买之房屋产权证记载相同。
3. 查阅该房屋产权查询资料，确保该房屋除银行抵押贷款外无其他权利限制。
4. 确认卖方与登记所有权人为同一人。若代表签约者为代理人，应附所有权人之授权书。
5. 了解房屋是否仍有租约存在，以免因买卖不破租赁原则，导致无法交屋。
6. 为确保安全，已付款项必须小于总价款扣除原贷款清偿总额及增值税之余额。
7. 各项税费及其它费用的负担请详阅住商不动产税费指南
8. 附赠设备需注记清楚，以免产生交房纠纷。
9. 签约时应支付成交总价的1%作为经纪服务佣金。

二、用印

1. 签约法务会核对卖方印鉴证明及印鉴章是否相符、证件是否齐全
2. 交给签约法务的证件，可请签约法务签收。

三、贷款及过户

1. 建议委托住商不动产总部签约中心办理贷款事宜，贷款法务将为您提供准确、快捷的贷款服务。
2. 依「房地产买卖合同」约定方式，办理贷款及过户相关手续。
3. 过户手续由住商不动产总部签约中心过户法务协助办理，请配合过户法务备齐相关资料，并于约定日期及时
   间至交易中心办理。

四、交屋

1. 买方交付尾款同时点交房屋，最好能在房屋现场点交，点交时应检视房屋现况，并核对附赠设备是否与买
   卖合同上所订相同，交付之钥匙是否正确。
2. 交房同时签订《房屋交接书》，对水、电、煤等相关事项予以确认。
3. 交房后请尽快办理水、电、煤气、电话等过户手续。
4. 交房后最好将门锁换掉。